卖掉房屋户籍未迁出 法院判决赔偿买房人5万元

东方网3月19日消息：据《新闻晚报》报道，本市己入住新居一年多的米先生，户籍至今无法迁入,是因上家孙某卖掉房屋后户籍未迁移所致，于是，米先生将上家告上法庭,请求判令赔偿逾期迁移户籍的违约金123900元。昨天，闸北法院做出孙某赔偿米先生逾期迁移户籍的违约金5万元的判决。

2010年10月22日，孙某与米先生签订 《上海市房地产买卖合同》，约定米先生向孙某购买大宁路房屋，转让价为105万元；双方应于2010年12月20日前，共同申请办理房屋转让过户手续；孙某承诺在2011年3月31日前，户籍迁出，否则每逾期一日，孙某应按照转让价款的日万分之五向米先生支付逾期违约金，直至原有户籍迁出之日止等内容。

合同签订后，米先生支付了全部房款 。 2010年12月17日，米先生登记为大宁路房屋的权利人。2011年3月31日，由于孙某未如期迁移户籍，双方签订补充协议，约定 “孙某于五月底前户籍迁出，一次性赔偿米先生违约5000元整。若5月31日前户籍未迁出，在6月30日前，每日赔偿购房合同总房价的万分之一作为违约金；若6月底后户籍迁出，此协议作废，按房产合同规定处理”。 2011年1月，孙某向米先生交付了大宁路房屋。但孙某直至2011年11月22日方才将原有户籍全部迁出。

审理中，米先生认为，孙某的行为已构成违约，要求其赔偿逾期迁移户籍的违约金123900元。孙某则认为，虽然按照买卖合同约定，自己确实逾期迁移户籍，但并非恶意违约，是因它处购买的住房迟迟不能办理产证，而导致户籍无法及时迁移，现原有户籍已经迁移完毕，对方要求完全按照合同约定赔付巨额违约金无法接受，希望法庭酌情予以处理。

法院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。但双方约定的违约金，过分高于所造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。因此，从平衡双方权益的角度，酌情调整被告应承担的违约金。